Земельные сервитуты как формат ограничения прав на землю

31.07.2015

Этот правовой институт появился больше 2 тысяч лет назад и практически в неизменном виде добрался из римского права в современную правовую систему нашей страны, став частью национального гражданского и земельного права.

В аспекте последнего и будет представлена нижеследующая информация.

Общие сведения о сервитутах

Сервитут у нас имеет уже русское название – ограниченное пользование той землей, на которую не имеешь иных законных прав.

В упрощенном и интересном для широкой публики виде рассказать о земельных сервитутах можно следующее:

  • они устанавливаются постоянно или на ограниченный временем срок;

  • их наличие не несет никакого ограничения для землевладельца вправе владеть и распоряжаться своей землей (свобода сделок);

  • они распространяются также и на земли, что находятся в пользовании у людей, а не только принадлежат им на праве собственности – этот вопрос актуален в свете дискуссии в правовом сообществе о том, к кому же следует обратить требование об установлении сервитута – к ее пользователю или собственнику (каким обычно при этом выступает государство или муниципальная община);

  • зеркальной является ситуация и в том случае, когда инициатором установления сервитута будут как владельцы земельных участков, так и те, кто имеет право пользования в отношении их (потребовать имеют право оба);

  • обратиться с требованием об установлении сервитута можно не только в отношении соседнего участка земли, но и по формуле «сосед-соседа».

Последний вариант встречается лишь в исключительных случаях и в принудительном порядке становится возможным лишь после трудоемкого судебного процесса.

Какие у нас есть сервитуты

Сервитуты по тому, к кому они обращены, делятся на два вида:

  • частные – в том случае, когда они регулируют конкретную ситуацию и их субъектами являются частные лица (к примеру, право прохода по чужой земле к своему огороду);

  • и публичные – если их действие распространяется на неопределенный круг людей (самый «злободневный» пример – право пользоваться берегами речек).

В нашем праве публичным сервитутам отведено немало места. Так, они распространяются на отношения, что связанны:

  • с проходом или проездом по участку земли;

  • с техническими работами и обслуживанием транспортной инфраструктуры (в том числе установка знаков, дренаж и др.) и системы коммуникаций (линии газа, электричества, воды и др.);

  • с сельскохозяйственными нуждами (выпас скота, его водопой, сенокос и др.);

  • с доступом к ресурсам водоемов;

  • с промышленными охотой и рыболовством;

  • с геодезическими, геологическими и прочими изыскательскими работами;

  • с туризмом и отдыхом на воде.

Сервитуты частные получают «путевку в жизнь» либо по договору, либо по решению суда, а для публичных необходимо издание законодательного или нормативного акта (тем же главой сельского региона, к примеру) и его регистрирование государством.

Как показывает практика, вопросы с ограниченным правом пользования чужой землей не только конфликтны по определению, они еще и не имеют однозначного правового регулирования, поэтому помощь квалифицированных земельных юристов, что работают у нас, здесь всегда актуальна.