Что делать с кадастровой ошибкой?

29.07.2015

Распространенная ситуация – получая кадастровый план своего участка земли, вы обнаруживаете, что в нем есть неправильные сведения: к примеру, о его физическом расположении – кадастровый инженер ошибся и указал неверные границы.

Насколько б незначительной ни была такая ошибка, она может иметь далеко идущие неблагоприятные последствия – вплоть до многолетней судебной тяжбы с соседями (а то и физического конфликта).

Поэтому ниже приводятся сведения, которые дадут объяснение вопросам о том, что же такое кадастровая ошибка, для чего в этой ситуации нужен суд и почему необходима юридическая помощь.

В чем же тут дело

Отечественный законодатель (ст. 28 закона о госкадастре) дал ей следующее определение – это не соответствующая действительности информация, что присутствует в тех документах, на основании которых в стране ведется кадастровый учет недвижимого имущества.

Возникает она при таких обстоятельствах:

  • ошиблись местные власти при землеотводе, инвентаризации участка и пр.;

  • допустили ошибку кадастровые инженеры (или те, кто выполнял ранее их функции), проводившие межевое планирование.

Более всего для владельцев опасна ошибка, связанная с неправильным определением размера участка и его местоположения – это «выливается» в распри с соседями, неправильную оценку и главное – невозможность совершения сделок с землей.

Обязательно ли обращение в суд за исправлением

Конечно, закон предусматривает возможность (а логика – обязанность) исправления кадастровой ошибки непосредственно теми органами, в компетенции которых лежат вопросы ведения кадастра недвижимости.

И суд понадобится только в том случае, когда иначе решить вопрос ее исправления нет возможности:

  • существует конфликт интересов – соседей человека и так все устраивает и они не дают необходимое согласие на проведение мероприятий по исправлению ошибки: помимо субъективных факторов (личная неприязнь, к примеру) им также придется переоформлять свои документы по земле, а значит терпеть неудобства и тратить деньги;

  • с теми же соседями нет возможности произвести согласование границ земельных участков (необходимая процедура) – они умерли и неизвестно, кто наследник, они в длительной командировке, переехал и пр.;

  • тот или иной чиновник всегда ищет свою выгоду в трудностях людей, а уровень правовой культуры не позволяет опускаться до дачи мзды.

Поэтому каждый, чьи интересы как-либо затронула кадастровая ошибка, вправе обратиться в суд за соответствующим решением, что снимет возникшие неприятности.

Почему для этого необходимы специалисты в области права

Практическая реализация права на судебную защиту выльется для человека в необходимость:

  • подготовить определенный законом «пул» юридических документов (тоже самое исковое заявление, к примеру);

  • привести четкие и недвусмысленные доказательства факта наличия самой ошибки;

  • убедить судью в том, что этим нарушены его права и нет иного пути для их защиты, только судебное решение поможет выйти из создавшейся ситуации законным путем.

Помимо всего прочего, необходимо быть предельно точным с технической точки зрения, чтобы в решении суда были указаны абсолютно верные сведения о земельном участке (его координаты, размеры, границы и пр.), иначе полученное решение судьи станет не нужной никому «бумажкой» (его нельзя будет реализовать практически, исправить документы и др.).

Поэтому рекомендуем воспользоваться для такой работы нашей помощью, и компетентные юристы, специализирующиеся на вопросах земельного права, смогут быть вам полезны.